Najczęściej zadawane pytania

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to profesjonalna usługa polegająca na pomocy w sprzedaży, zakupie lub wynajmie nieruchomości. Pośrednik nieruchomości działa jako łącznik między sprzedającym a kupującym, zapewniając kompleksową obsługę transakcji, doradztwo oraz pomoc w kwestiach prawnych i formalnych.

Współpraca z pośrednikiem nieruchomości zapewnia szereg korzyści takich jak: profesjonalne oszacowanie wartości nieruchomości, szeroka promocja oferty, weryfikacja potencjalnych klientów, negocjacje warunków, pomoc w przygotowaniu dokumentów, doradztwo prawne, oszczędność czasu oraz zwiększenie bezpieczeństwa transakcji.

Wynagrodzenie pośrednika jest zazwyczaj uzależnione od wartości transakcji i wynosi określony procent ceny sprzedaży lub wynajmu. Wysokość prowizji jest ustalana indywidualnie i zależy od zakresu usług oraz specyfiki nieruchomości. Szczegółowe informacje na temat kosztów można uzyskać podczas pierwszej konsultacji.

Umowa na wyłączność nie jest obowiązkowa, ale często przynosi lepsze efekty dla sprzedającego. Dzięki niej pośrednik może w pełni zaangażować się w sprzedaż nieruchomości, poświęcając jej więcej czasu i zasobów. Możliwe jest jednak również podpisanie umowy otwartej, która nie daje pośrednikowi wyłączności na sprzedaż.

Czas sprzedaży nieruchomości jest uzależniony od wielu czynników, takich jak: lokalizacja, stan techniczny, cena, atrakcyjność, sytuacja na rynku oraz sezon. Średni czas sprzedaży mieszkania w dobrej lokalizacji i w rozsądnej cenie wynosi od 1 do 3 miesięcy, natomiast domy jednorodzinne mogą wymagać więcej czasu.

Kompleksowa obsługa transakcji obejmuje m.in.: profesjonalne oszacowanie wartości nieruchomości, przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, sesję fotograficzną, marketing i promocję, prezentację nieruchomości potencjalnym klientom i ich weryfikację, negocjacje, pomoc w uzyskaniu finansowania, koordynację pracy notariusza oraz asystę podczas podpisania aktu notarialnego, obecność i przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego podczas przekazania kluczy do nieruchomości.

Do sprzedaży nieruchomości potrzebne są w zależności od radzaju nieruchomości m.in: akt własności, wypis z rejestru gruntów, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach, rzut mieszkania, certyfikat energetyczny, a w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - zaświadczenie ze spółdzielni.

Tak, jako pośrednik nieruchomości pomagam klientom w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Współpracuję z doradcami finansowymi i bankami, co umożliwia znalezienie najkorzystniejszej oferty kredytowej dostosowanej do indywidualnych potrzeb i możliwości klienta.

Tak, sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest możliwa i dzieje się to bardzo często. Istnieje kilka rozwiązań w takiej sytuacji, na przykład wcześniejsza spłata kredytu przez sprzedającego lub spłata z ceny sprzedaży.

Przy sprzedaży nieruchomości może wystąpić obowiązek zapłaty podatku dochodowego (19% od dochodu) jeśli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Istnieją zwolnienia, np. wykorzystanie środków na własne cele mieszkaniowe. Kupujący z kolei płaci podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej (przy zakupie z rynku wtórnego) jeśli posiada już co najmniej jedno mieszkanie na własnść lub min 50% udziałów, natomiast jeśli kupujesz swoje pierwsze mieszkanie czy dom to nie płacisz w ogóle podatku PCC.